지난해에 이어 올해도 전국적인 분양가 상승이 계속되고 있다. 원자재 가격, 인건비 인상으로 공사비용이 오른 탓이다. 상황이 이렇자, 수요자들 사이에서 ‘지금이 가장 싸다’라는 말이 유행처럼 돌면서 청약 대기 수요가 꿈틀대는 모양새다. 

실제 시멘트값은 3년새 약 48% 급등했다. 건설협회에 따르면, 시멘트 1톤(t)당 가격은 지난 2020년 6월 7만5000원에서 2021년 7월 7만8800원으로 오른 이후, 2022년 2월 9만2400원, 11월 10만5400원으로 올랐다. 뿐만 아니라 지난해 11월 11만1000원으로 추가 인상됐다. 

이에 분양가도 덩달아 상승 중이다. 국토교통부는 지난 2월 29일 기본형 건축비 인상을 밝혔다. 기본형 건축비는 매년 3월과 9월 정기 고시된다. 올해 3월 기본형 건축비는 ㎡당 197만6000원에서 203만8000원으로 상승했다. 이는 지난해 9월 대비 3.1%가 오른 가격이며, ㎡당 200만원을 돌파한 것은 최초다. 이러한 상승 흐름은 오는 9월 고시될 기본형 건축비에도 영향을 끼칠 것으로 보여 분양가 상승세는 지속될 전망이다. 

또한 지난 15일 주택도시공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 조사에 따르면, 올해 2월 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1743만7200원으로 집계됐다. 이는 지난해 동월 가격인 1560만2400원 대비 13.49%(210만5400원) 상승한 가격이다. 분양가 상승폭이 가파른 서울의 경우 3044만5800원에서 3780만8100원으로 무려 24.18%(736만2300원) 올랐다. 

이렇다 보니 청약시장에서 가격 상승 여력이 큰 지역에 청약자가 몰리는 선별 청약 양상이 뚜렷해지고 있다. 대표적인 지역으로 뉴타운이 있다. 해당 지역은 개발이 진행 중인 곳으로, 지역 가치가 가격에 반영되기 전이기 때문에 개발 완료 시 가격 상승 기대감이 크기 때문이다. 

뉴타운 사업의 경우, 일반 재개발 사업보다 규모가 크고 체계적으로 개발이 이뤄지기 때문에 주거 환경 개선 효과가 크다. 또한 대형 건설사가 시공에 참여하는 경우가 많아 대규모 브랜드 타운을 이루며 입주 후에도 가격 상승 여력이 높다는 장점이 있다.

예컨대 수색증산뉴타운에 있는 ‘DMC아트포레자이’는 지난해 6월 입주 후 가격이 급등했다. 국토교통부실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 7월 해당 단지의 전용면적 59㎡는 8억8570만원(7층)에 거래됐다. 이는 분양가(5억700만원) 대비 3억7870만원 오른 가격이다. 

업계 전문가는 “분양가 상승에 대한 피로감이 쌓이자, 분양가가 더 오르기 전 내 집 마련을 서두르는 수요자가 늘어나고 있다”며 “특히 뉴타운이나 신도시 등 가격 상승에 대한 ‘학습효과’를 경험한 지역의 신규 단지에 청약통장이 몰릴 것으로 보인다”라고 밝혔다. 

이 가운데 4월 롯데건설은 광명 9R구역 주택재개발을 통해 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’를 분양할 예정이다. 단지는 총 1509가구 규모로, 이 중 전용 39~59㎡ 총 533가구가 일반분양된다. 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능하며 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역은 GTX-D 노선이 예정돼 있다. 아울러 광명서초를 비롯해 광명남초 광남중 광문고 등 학교가 도보거리에 있다.

대방건설은 3월 경기도 수원시 장안구 이목동 일원에 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체(Ⅰ,Ⅱ)’를 분양할 계획이다. 단지는 공공택지에 들어서 분양가상한제가 적용되며, 전용면적 84~141㎡ 총 2512가구로 조성된다. 1번 국도와 영동고속도로를 자차로 약 5분이면 진입할 수 있어 서울 강남권에 약 30분 대에 도달 가능하다. 게다가 도보로 성균관대역(지하철 1호선)도 이용할 수 있다. 

금강주택은 4월 경기도 오산시 가수동 일원에 ‘오산세교2 금강펜테리움(가칭)’을 공급할 계획이다. 단지는 총 730가구로 조성되며, 분양가상한제가 적용된다. 단지 주변으로 가수초, 오산초가 있으며, 오산천, 물향기수목원, 오산맑음터공원 등이 인접해 있다. 단지 인근에 있는 지하철 1호선 오산역에는 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 연장선과 KTX도 정차할 예정이다.