지난해 치솟은 분양가 상승이 올해도 이어질 전망이다. 연초부터 레미콘 가격이 인상되는 등 건설자재 가격이 오름세를 지속하고 있어서다. 이렇다 보니 분양가 상승 압박이 커지기 전 내 집 마련을 해야 한다는 인식이 확산하고 있다.
실제로 최근 2년 동안 원자재 가격이 상승하면서 기본형건축비가 크게 인상된 바 있다. 지난해 기본형건축비는 1월 1.1%, 3월 2.05%, 9월 1.7%로 세 차례나 인상됐다. 2022년에도 3월 2.64%, 7월 1.53%, 9월 2.53% 오르면서 기본형건축비 고시 시작한 이후 연간 기준 최대치를 달성했다.
기본형건축비 인상은 올해도 이어질 가능성이 농후하다. 레미콘과 시멘트 등 원자재 가격이 줄줄이 올라서다. 실제로 지난 1월 수도권의 레미콘 납품단가 인상폭이 5.6%로 결정되면서 1루베(㎥)당 5000원 인상됐다. 지난해 8만8700원에서 9만3700원으로 오른 것. 뿐만 아니라 시멘트와 골재 가격도 지난해보다 각각 12%, 8%가량 상승했다.
이러한 건축비 인상은 분양가 상승으로 이어지고 있다. 주택도시보증공사에서 지난 2월 15일 발표한 ‘24년 1월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 올해 1월 수도권 아파트 분양가는 3.3㎡당 2501만4000원으로 전년 동기(2149만6200원)보다 16.36% 상승했다. 수도권 아파트가 2500만원을 넘어선 것은 역대 최대 수준이다. 같은 기간 경기도는 무려 24.83% 올랐으며, 서울은 21.03% 상승했다.
이렇다 보니 분양 당시 고분양가 지적을 받으며 계약률이 더뎠던 단지들이 최근 완판 소식을 이어가고 있다. 예컨대 지난해 11월 경기 의정부시 의정부동에 분양된 '더샵 의정부역 링크시티'는 고분양가 논란이 있었지만, 계약 시작 2개월 만에 모든 가구가 주인을 찾았다.
또한 지난 12월 인천 계양구 작전동에 공급된 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’도 최근 계약이 빠르게 진행되며, 완판을 눈 앞에 두고 있다.
업계 전문가는 “분양가 상승 압박이 커지면서 수요자의 가격 민감성은 더욱 높아지고 있는 등 피로감이 쌓이자, 내 집 마련을 서두르는 수요자가 늘어나고 있다”라며 “원자잿값과 인건비 인상으로 분양가 상승이 기정사실화된 만큼 현재 분양 중인 단지를 주목해볼 필요가 있다”라고 조언했다.
대우건설은 경기도 부천시 송내동 일원(부천송내1-1구역 주택재건축정비사업)에 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’을 분양 중이다. 단지는 전용면적 49~109㎡ 총 1045세대 중 225세대를 일반분양한다. 지하철 1호선 송내역과 중동역을 도보로 이용 가능하다. 송내역은 용산행 급행열차가 정차하는 곳으로 신도림까지 17분대, 용산까지 30분대로 도착할 수 있으며, 서울역까지 환승 없이 40분대 이동이 가능하다. 정당계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다.
두산건설은 2월 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 59~74㎡ 총 568세대로 구성된다. 지하철 에버라인 삼가역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지에 들어서며 이 노선을 이용해 수인분당선 환승역인 기흥역까지 10분대, 신분당선 양재역까지 1시간 만에 이동할 수 있어 서울 및 인근 지역으로 출퇴근이 편리하다.
롯데건설은 2월 경기도 이천시 안흥동 일원에 ‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84~122㎡ 총 853세대 규모로 이 중 아파트 801세대를 일반 분양한다. 단지 인근에는 안흥지, 중리천, 중리천변 수변공원, 안흥유원지, 이천온천공원 등 풍부한 녹지 공간이 조성되어 있으며, 대형마트, 경기의료원 이천병원, 이천파티마병원, 신안흥상업지구, 이천 구도심상권, 동파먹자골목, 관공서 등 인프라도 풍부해 생활 여건도 뛰어나다.
DL건설은 2월 인천시 서구 검단신도시에 'e편한세상 검단 에코비스타'를 분양한다. 단지는 전용면적 84~119㎡, 총 732세대 규모다. 인천지하철 1호선 검단호수공원역(예정) 인근에 들어서며 인천국제공항고속도로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 등을 통해 수도권 각지로 이동이 쉽다. 단지 인근에 초등학교가 신설될 예정이며, 마전중, 검단고 등을 이용할 수 있다.
