미래에셋자산운용, 독일 T8 빌딩 매각...1600억원 수익
미래에셋자산운용, 독일 T8 빌딩 매각...1600억원 수익
  • 어예진 기자
  • 승인 2019.06.17 10:30
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높은 임대율로 자산가치 제고, 2017년 인수 2년만에 1600억원 차익 얻어
독일 프랑크푸르트 Taunusanlage 8 빌딩 / 사진제공=미래에셋자산운용
독일 프랑크푸르트 Taunusanlage 8 빌딩 / 사진제공=미래에셋자산운용

[비즈트리뷴=어예진 기자] 미래에셋자산운용이 독일 프랑크푸르트 소재 프라임 오피스빌딩인 Taunusanlage 8(이하 T8) 매각 계약을 현지 시각 지난 14일 체결했다고 17일 밝혔다.

매각 금액은 4억유로(한화 약 5200억원)로 인수 2년만에 1600억원 가량의 차익을 얻게 됐다. 더불어 투자기간 동안 7%  중반의 배당이 이뤄져 매각이 완료될 경우 연 25%가 넘는 내부수익률을 달성하게 된다.

지난 2017년 8월 미래에셋자산운용은 사모부동산펀드를 통해 2억8000만 유로(한화 약 3600억원)에 건물을 인수한 바 있다.

미래에셋자산운용 측은 "펀드 만기는 2022년 10월이지만 자본력이 검증된 매수인이 매력적인 조건을 제시해 조기 매각을 결정했다"고 설명했다.

독일 프랑크푸르트 핵심업무지구에 위치한 Taunusanlage 8은 매입 당시 건물 전체 면적의 약 3분의 2가 공실이었던 이유로 독일 현지 투자자를 중심으로 경쟁입찰이 진행됐다.

미래에셋자산운용은 2016년 독일 쾰른 시청사 투자 건을 통한 자금력과 거래종결 능력을 인정받아 최종 선정됐다.

회사측은 이후 빌딩의 자산가치 제고에 집중해 매도인으로부터 3년간 공실에 대한 임대료 보전 조건을 받아냈다. 초기 투자 안정성과 수익성을 확보한 결과 1년만에 임대율을 99% 수준까지 끌어올렸다.

현재 해당 건물에는 글로벌 로펌 Linklaters, 글로벌 공유오피스 업체 WeWork, 세계적 재해보험사 FM Global 등이 임차해 있어 향후 안정적인 수익이 기대되는 상황이다.

최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 대표는 "이번 매각은 일시적으로 공실이 높은 부동산이라도 우수한 입지의 우량 물건이라면 향후 임대율과 수익률 상승으로 이어질 수 있단 점을 확인해 의미가 있다"며 "앞으로도 해외 우량 부동산을 적극적으로 발굴해 국내 투자자들에게 글로벌 자산배분 포트폴리오를 제공하겠다"고 말했다.


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