[비즈트리뷴=구동환 기자] 정부의 강력한 주택시장 규제로 수익형부동산에 향하는 시선이 늘어나고 있다.
실제로 지난해 3분기 부동산 규제가 나오면서 수익형부동산 시장은 활성화됐다. 28일 한국감정원의 자료에 따르면 지난해 4분기 상업∙업무용 건물 거래량은 9만8건으로 나타났다. 3분기 상업∙업무용 건물 거래량이 8만 9282건인 것에 비해 약 726건이 증가한 것이다.
수익형부동산 거래 시장이 활황세를 보이면서 부동산 전문가들은 수익형부동산 선별시 탁월한 입지와 상품성뿐 아니라 합리적인 분양가를 제시하고 있는 곳을 찾아야 한다고 조언한다.
상대적으로 저렴한 분양가가 책정된 곳이 더 높은 수익률을 기대해 볼 수 있기 때문이다.
수익형부동산 시장의 블루칩으로 급부상하고 있는 지식산업센터는 다양한 금융 혜택과 ‘착한 분양가’를 책정하며 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 최근 들어 1인기업, 벤처기업 등 소규모 기업의 입주가 늘어나면서 자본 부담을 덜어주는 지식산업센터의 인기가 높아지고 있는 것이다.
여기에 투자자들은 주변 지역보다 저렴한 가격으로 성공 투자를 기대해 볼 수 있고 저렴한 분양가는 향후 시세 차익도 얻을 수 있어 주목해 볼만 하다.
경기 의왕시 이동 의왕테크노파크 내 산업6-1블록에는 의왕테크노파크 첫 지식산업센터 ‘의왕테크노파크 더리브 비즈원’이 분양한다. 사업지와 멀지 않은 곳에 위치한 안양의 S 지식산업센터는 3.3㎡당 평균 700만원 후반 대의 분양가를 선보이는 것에 비해 평균 500만원대의 저렴한 분양가가 책정돼 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 봉담~과천간 고속화도로 신부곡 IC를 통해 서울 강남권까지 20분대에 도달할 수 있다. 이 외에도 지하철 1호선 의왕역, 4개의 버스정류장 등이 있으며 GTX-C노선(2021년 착공예정), 인덕원 동탄복선전철(2018년 사업착수) 등 각종 교통 호재가 자리해 높은 미래가치가 예상된다.
경기 평택시 진위일반산업단지 산업1-1-2 일원에는 ‘스마트큐브 평택’이 분양 중이다. 단지는 인근에 위치한 동탄의 지식산업센터(3.3㎡당 평균 분양가 650만원대)대비 200만원 가량 저렴한 분양가를 선보이고 있다. 단지는 진위일반산업단지 내에 위치해 우수한 산업클러스터를 구축했다. 여기에 지상 1층과 2층 일부에는 근린생활시설을 배치할 예정이다.
상업시설의 성공을 좌우하는 요소 중 하나인 수익률은 투자자들 사이에서 늘 고민거리다. 이에 일각에서는 타 분양상가 대비 저렴한 공급가를 앞세운 곳을 찾아봐야 한다는 말이 나오고 있다. 상대적으로 저렴한 분양가에 투자가 가능하고 투자금액 대비 높은 수익률을 기대해볼 수 있어서다.
경기 수원시 팔달구 인계동 1035-7, 8, 9 블록에서는 도시형생활주택 ‘인계리치안’ 상업시설이 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 11층 규모로 조성되며 지상 1~2층은 상업시설 23실로 구성된다. ‘인계리치안’ 상업시설은 3.3㎡당 평균 분양가 2700만원으로 지난해 공급된 ‘수원인계리슈빌S’의 평당 평균 분양가 3380만원 선에 비해 약 20%가량 저렴한 분양가로 공급된다. 단지는 수원시청역이 인접해 유동인구를 확보할 수 있으며 이 외에도 삼성디지털시티, 나노시티, 수원시청, 아주대학교 등 풍부한 배후수요를 갖췄다.
투자수요가 주를 이르는 오피스텔 또한 저렴한 가격에 책정된 단지가 인기 몰이 중이다. 투자금 대비 높은 수익률을 기대해 볼 수 있고, 내집 마련을 원하는 수요자들의 자금 마련 부담도 덜어주기 때문이다. 또한 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급되는 단지는 향후 시세차익까지 기대해 볼 수 있어 실수요자 및 투자자들에게 호평을 받고 있다.
제주시 노형동 1293-3번지 일원에서는 지하 2층~지상 19층, 1개동, 총 178실 규모의 ‘빌리브 노형’이 분양 중이다. 부동산 114에 따르면 ‘빌리브 노형’의 전용 83㎡ 분양가는 4억9700만원선으로 재작년 공급된 ‘e편한세상 시티 노형’ 전용 84㎡ 분양가 6억6700여만원에 비해 1억7000만원 가량 저렴한 가격으로 공급 중이다. 뿐만 아니라 전 세대가 선호도 높은 전용 83㎡으로 구성되며 로비와 복도에서 바라보는 중정, 바다 조망을 품은 스카이 그라스가든 등을 조성해 실수요자들의 높은 호응을 얻고 있다.
