GS건설의 아파트 브랜드 자이(Xi)가 서울 강북 ‘한남자이 더 리버’의 청사진을 공개했다.

GS건설은 14일 서울시 성동구의 한남하이츠를 한남자이 더 리버로 재건축해 한강변의 새로운 랜드마크로 조성하겠다는 계획을 밝혔다.

GS건설은 사업 추진 시 논란을 없애기 위해 서울시 공공지원 시공자 선정기준를 준수했다고 밝혔다. 또 한강조망을 극대화하는 동시에 스카이라운지 등 커뮤니티시설, 샹들리에 워터갤러리 등 자이만의 특화된 럭셔리 단지로 조성했다는 설명이다.

이번 프로젝트로 8개 동 총 535가구 규모였던 한남하이츠는 지하 6층~지상 최고 20층 아파트 10개 동 총 790가구 및 근린생활시설 1개 동 규모로 탈바꿈할 예정이다.

GS건설은 글로벌 건축설계사인 텐디자인(10 DESIGN)과 국내 최고의 조경 시공사인 삼성물산 리조트부문(전 에버랜드)과 손잡고 독창적인 외관 디자인과 고품격 단지 조경을 제공한다.

아울러 한강조망권 세대를 305가구까지 늘렸다. 구체적으로 포켓테라스 전면설치 59가구, 테라스형 오픈발코니 235가구, 루프탑 테라스 11가구로 구성된다. 특히 평면특화를 통해 최근 주거공간으로 주목받고 있는 테라스형 가구를 347가구로 극대화했다.

다락 및 테라스 공간은 전용면적에 산입되지 않는 서비스 면적이며, 약 50% 가구에 적용된다.

GS건설이 자랑하는 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 기존 조합안에 포함되었던 피트니스, 수영장 및 사우나 등 기본 시설은 고급화했고, 추가로 스카이라운지, 펫카페, 오디오룸, 게스트하우스 등이 적용된다. 미세먼지 걱정 없는 고품격 야외 갤러리인 ‘미러뷰 하우스’와 베르사이유 궁전을 연상시키는 디자인으로 한강의 석양을 바라볼 수 있는 ‘샹들리에 워터갤러리’ 등 특화 조경이 만들어진다. 전체 마감재는 모두 고급 수입자재로 제시됐고, 고급 주방가구도 제공된다. 

한남자이 더 리버는 자연친화적 설계로도 주목받고 있다. 비오토프(Biotope, 도심 내 생물 서식 공간)를 그대로 복원해 친환경 단지로 만든다. 커뮤니티, 엘리베이터, 산책로, 도로개설 등으로 해지되는 비오토프 면적만큼 되살려 생태친화적 단지로 살릴 수 있는 방안을 제시했다. 또 자회사인 자이S&D와 공동으로 개발한 공기청정 시스템인 시스클라인을 적용해 미세먼지를 최소화하는 클린 단지를 조성할 계획이다. 주차장도 기존 조합 설계안에서 제시된 1.76대의 가구당 지하주차장 주차대수를 1.9대까지 늘려 주거 쾌적성를 높였다. 

공사비는 조합측이 예상한 공사비용(예가)보다 132억이나 낮게 제시했다. 또한 그간 깜깜이 회계로 논란이 돼 온 무상특화는 품목별 수량과 단가, 금액 등 세밀하게 공개해 투명성을 높였다. 

여기에 물가상승률 반영하는 공사비 산정 기준일을 경쟁사보다 3개월 늦추고, 분양수입금 내에서 기성불을 받는 방식의 공사비 상환 방식으로 조합원의 부담을 낮추는 등 세세하게 신경을 썼다.

한편 한남하이츠 주택재건축사업은 GS건설이 지난해 10월말 단독으로 입찰에 참여해 시공사 선정이 유찰된 바 있으며, 같은 해 12월 26일 마감된 시공사 입찰에 GS건설과 현대건설이 참여했다. 조합은 오는 18일 임시총회를 열고 투표를 통해 시공사를 선정할 예정이다.

[비즈트리뷴=이서련 기자]